效果图曝光！新香洲、井岸两大新盘批前公示出炉！

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近日，珠海市自然资源局公布了位于的香洲的名苑雅居以及位于斗门的海棠居商住小区建设项目批前公示。

据公告显示，名苑雅居位于香湖路东侧、香榭路北侧，建设用地性质为二类居住用地+商业用地。

用地面积20693.28平方米，总建筑规模97983.87平方米。计容建筑面积60275.01平方米，建筑基底面积3634.82平方米，绿地率35%，设计车位数746个。

今年3月，广东政务服务网公布了该项目的备案公示。

据公示所示，项目总投资为12亿元，规划地上集中商业1栋，住宅7栋，而根据最新的批前公示的总平面示意图可以看到，项目修改为由1栋物业管理用房、1栋商业以及6栋住宅组成（其中1-3栋为17层，4-6栋为32层）组成。

名苑雅居位于新香洲范围内，区域聚集了大量优质的商业、教育、医疗、商务等资源的同时，全民健身运动中心、市工人文化宫及方志馆、珠海市民文化服务中心、珠海市儿童公园等公共配套建设仍有序进行。

多元醇熟的配套，使得新香洲成为珠海的人居板块之一，但经过多年的建设发展，区域内在售新盘并不多，包括建发央璟、珠光里程花园、乐富里等，均价在3.6-4.6万元/㎡之间。

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据公告显示，海棠居商住小区位于珠海市斗门区井岸镇双湖路东侧、机场东路北侧。

建设用地面积14432.86平方米，总建筑规模59051.84平方米，其中地上建筑面积47579.31平方米，地下建筑面积11472.53平方米。

（海棠居商住小区效果图）

计容建筑面积46468.69平方米，容积率3.22，绿地率35.00%，地上机动停车位数40个，地下机动停车位333个。

（海棠居商住小区效果图）

2020年12月广东政务服务网公布了海棠居商住小区项目备案公示。

通过批前公示以及项目备案公示可以知道，项目总投资为3.2亿元，规划总户数396户，小区由4栋高层住宅（其中1栋为28层，2-4栋为25层）以及商铺组成。

斗门作为珠海住宅的供应大区，新项目主要集中在湖心路以及富山工业园，井岸区域内新建住宅项目并不算多。

（海棠居商住小区效果图）

作为斗门发展醇熟的区域，井岸基础设施相对完善，坐拥大信新都汇、井岸步行街、富元广场（在建）等商业配套，还有市民公园、尖峰山公园、西堤公园、霞山公园等娱乐休闲好去处，居住氛围十分浓郁。

（富元广场效果图）

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